На главнуюСайт адаптирован для смартфонов, планшетов, ноутбуков, настольных компьютеров...

Подписка с целью получения новостей канала


Главная > Строительство дома > Оформление документов на участок.

132  Оформление документов на участок.


18.11.06
Состоялся разговор с местным землеустроителем. Он рассказал, каким образом происходит процедура оформления участка.

1. Подается заявление на аренду участка под строительство сроком на 5 лет.

2. Землеустроитель, согласно этого заявления, подает объявление в местную газету о том, что данный участок берется под строительство.

3. Выжидается 1 месяц с тем, чтобы определить, не появятся ли конкуренты на этот участок. Если таковые появятся, будет объявлен аукцион. То есть, подавший заявление и конкурент (конкуренты) будут на этом аукционе оспаривать участок. Принцип, как и везде: кто больше даст.

4. Выигравшему аукцион (или подателю заявления, если конкурентов не оказалось) выдается акт согласования, на котором будущий обладатель должен собрать подписи руководителей различных ведомств.

21.11.06
Покатался по поселку, собрал максимально все сведения о свободных, брошенных и пустующих участках. Таковых набралось около 30 штук. Все записал, зафиксировал на бумаге: адрес, примерный размер, состояние (пустой, брошенный, огорожен, захламленный и т.д.).

24.11.06
Снова разговор с землеустроителем. Предъявил все собранные сведения, обсудили каждый участок. В результате отсеялось подавляющее большинство (взяты в аренду, не планируется застрой, далеко вода, не годен и т.п.). Остались 6 подходящих участков.

29.11.06
Из оставшихся выбрал самый подходящий вариант, подал заявление землеустроителю.

31.01.07
Акт согласования Претендентов на участок не объявилось, значит, аукцион не состоится. Землеустроитель выдал акт согласования для сбора подписей. В нем два листа: сам акт и кадастровый план участка.

Кадастровый план Выбранный участок, как говорится в акте, имеет глубину залегания грунтовых вод более 2 метров. Это означает, что грунтовые воды находятся ниже глубины промерзания для моего региона и опасности вспучивания грунта под фундаментом нет.

Кроме того, грунты (песок, галька, гравий) имеют хорошую несущую способность. При глубине заложения фундамента от 1 до 1,5 метров максимальное давление на грунт может составлять от 3 до 4,5 кг/см2. Поскольку я планирую заложить фундамент на 1,2 метра с целью создания цокольного этажа, заглубленного в грунт, мне это вполне подходит. Собственно, все эти данные я получил еще при разговоре с землеустроителем, когда оформлял заявление на участок.

Участок граничит вплотную с парковой зоной с восточной стороны. Мне это не очень нравится, поскольку утреннее солнце загорожено деревьями. Но это был лучший из всех возможных вариантов. К тому же, в этом парке разворачивается строительство небольшой местной церквушки. Я не очень-то верующий, но все равно такое соседство в моем возрасте приятно.

С южной стороны участок полностью открыт солнцу, даже имеет очень небольшой уклон в его сторону, градуса 3, не более. Растениям будет комфортно и обрабатывать участок проще, чем, скажем, на более большом склоне.

Участок на горе. Восточнее его (справа по плану), в полутора километрах, большая река Кама, текущая с севера на юг. Поэтому преобладающие холодные ветра в этой зоне - с северо-востока, по пойме реки. Очень хорошо, что участок прикрыт от них парковой зоной.

В 600 метрах к западу - грибной лес. На входе в лес - ключ, вода в котором славится на всю округу. Свежего воздуха достаточно, никаких вонючих предприятий в окружности до 50 км нет. Подъезд к участку хороший, грязи на дороге в летнее время нет, зимой улицы очищаются. Вместе с тем, улица не является проходной (зеленая полоса - глубокий лог), транспорт случается на ней весьма редко, лишь жители этой улицы на личных машинах.

Продовольственный магазин рядом (синий прямоугольник), есть в нем и необходимые в быту промтовары. Новая, только что отстроенная школа (желтый цвет) тоже недалеко, рядом же лыжная база и небольшой стадион, зимой служащий катком (красный прямоугольник).

По улице проходит и трасса с водопроводной водой, есть возможность подключиться. Хотя, для меня этот факт не так уж важен, не люблю я ее. Весь мой жизненный опыт подсказывает, что гораздо лучше, полезнее и бесхлопотнее иметь собственную воду. А достать ее из грунтовых озер вполне возможно. Несмотря на то, что участок на горе, подземные озера близко, о чем свидетельствует наличие ключей в округе.

Площадь участка по документам - 800 кв. метров, хотя в натуре он почему-то гораздо больше. Со стороны парковой зоны прекрасный подъезд для хозяйственных нужд, сюда можно подвезти дрова, например, и тут же их распилить и расколоть. То есть, перед участком на улице никакого мусора.

До районного центра - 15 км асфальта, до областного - 85. В 3-х километрах к югу, на берегу Камы, пионерлагерь и зона отдыха областных боссов, рыбные заливы. Раздолье для грибников и рыболовов.

Вобщем, участок мне нравится. К тому же, живу я недалеко от него, в 500 метрах. Строиться будет несложно. Землеустроитель так напутствовал: "Ты хорошо, вовремя позаботился. Застройщики спят еще, вот к весне поближе начнут просыпаться...".

01.02.07
Половина подписей на акте собрана. Не зря их надо собирать: электрики смотрят, нет ли на участке их коммуникаций, кабелей, связисты тоже свои талмуды открывают, сверяются, чтобы я потом какой-нить кабель связи у них не раскопал.

Архитектор района какие-то бумаги свои поразрыл, на схеме моей красную черту нарисовал и подпись поставил. "Что, - спрашиваю, - за черта это, что означает?" Не в духе, видно, архитектор, буркнул только: "Так положено...".

Но в семье не без урода. Роспотребнадзор затянул волынку. Надо ему выехать, гамма-фон замерять, еще там чего-то посмотреть... Короче, вытрясает деньги. Спрашиваю, сколько надо заплатить, предлагаю сразу. Хитро так мнутся: рублей 500. А когда, говорю, сделаете? В течение месяца. Вот, блин... Ладно, я не спешу. Обойдутся без предоплаты, перетопчутся.

01.03.07
Акт согласования подписан всеми сторонами и предъявлен землеустроителю. Теперь запущен процесс межевания участка. В назначенный день, а это будет 14 марта, в назначенное время к участку должны собраться соседи этого участка, представители администрации и собственно лица, производящие межевание. Ну и я, разумеется.

14.03.07
Произведено межевание участка. Соседи не присутствовали, представители администрации - тоже. Приехали два человека из центра землеустроительных работ с приборами, стрельнули по углам участка и уехали, пообещав выдать проект границ участка через неделю.

20.03.07
Выдан проект границ. Участок действительно оказался больше, нежели предполагалось - почти 14 соток.

24.03.07
На проекте границ вновь должны быть подписи соседей по участку, которые и были собраны в этот день.

27.03.07
Очередной поход к землеустроителю. Передал проект границ участка. Сказано: позвони через пару недель, подготовлю решение и договор аренды. Клерк, что тут скажешь...

Расходы от начала оформления документов:
600 руб - подпись Роспотребнадзора на акте согласования.
2620 руб - процедура межевания...



Чтобы добавить в закладки, нажмите Ctrl+D Поделитесь этой страницей со своими друзьями:

RSS новостная лента


Показать/скрыть комментарии (1).

Ваш комментарий
Защитный код 6 цифр с картинки.
(Неразборчиво? Щелкни по ней.)

Еще можно почитать:

Документы оформлены.
Завершено, наконец, оформление документов на аренду участка под строительство. Договор аренды заключен и зарегистрирован на срок 5 лет

Далее...


Планировка усадьбы.
Если строить дом для себя, для своей семьи, то и стремиться надо к максимальному удобству. Если же удобство принесено в жертву разного рода красивостям и понтам, то грош цена такому дому.

Далее...


Как планировать свой дом?
Башенки, балкончики и верандочки тепла в дом не приносят, хотя выглядят понтово. Но за понты надо платить. Подумай, готов ли ты оплачивать всю оставшуюся жизнь те понты, что пришли тебе в голову во времена бесшабашной юности.

Далее...


Из какого материала лучше строить стены?
Вокруг столько технологий строительства стен, что выбрать что-либо для себя не так просто. Что для тебя важнее всего: деньги, время, экология, удобство в строительстве, наименьшие трудозатраты?

Далее...

Размещено: 27.03.07
Обновлено: 18.11.14
Просмотров всего: 4630
сегодня: 1

ЕгорЕгор
Закрепить провод на клеммах батарейки Крона можно трубочкой, отрезанной от колпачка медицинской иголки.
Смотреть все [124] Добавьте ваш совет
Главная > Строительство дома > Оформление документов на участок.

© 2010 - 2017 GoAndSee.ru
Копирование материалов сайта допустимо с указанием прямой работающей ссылки на источник.
Яндекс.Метрика